Quanto costa realizzare una casa in legno ad alta efficienza energetica e qual è l’iter?

Una casa ad alta efficienza energetica può essere costruita in qualsiasi stile e in qualsiasi luogo, i proprietari non devono limitare le proprie idee in alcun modo.

Essa può essere costruita con struttura in legno, acciaio o muratura/pietra e anche la scelta dei materiali per gli interni non è limitante.

Tuttavia per garantirne la funzionalità ottimale con il conseguente risparmio energetico e di costi è consigliabile prevedere una forma semplice e compatta e un orientamento ottimale.

Noi della Technowood abbiamo verificato che utilizzando il legno come struttura portante si riesce ad ottenere il miglior rapporto qualità/prezzo, un eccellente comfort abitativo, rispetto a tutte le altre tecnologie, sicuramente il costo più basso in rapporto alla qualità dell’involucro.

Vantaggi delle case ad alta efficienza energetica

I vantaggi di una casa ad alta efficienza energetica costruita con struttura portante in legno sono:

• Ecologia e salute: utilizziamo materiali ecocompatibili e rinnovabili, naturali e non tossici
• Risparmio energetico: Prestazione energetiche migliori rispetto alle case convenzionali (fino all’80% in meno dei costi di energia)
• Tempi di realizzazione veloci e non dipendenti da fattori atmosferici e/o imprevisti
• Microclima interno migliore di tutte le altre soluzioni realizzative.

Iter Costruttivo

L’iter prevede le seguenti fasi:

• Progetto architettonico

La progettazione può essere eseguita da parte di un tecnico di fiducia del cliente, e dovrà essere compatibile con le norme tecniche del comune di riferimento.

• Permesso
  Un tecnico locale (ingegnere, geometra, architetto), o lo stesso progettista, dovrà ottenere l’incarico di occuparsi delle pratiche attinenti il rilascio del permesso di costruire e della direzione lavori sul cantiere. Nel suo onorario potrebbero essere compresi anche i compensi per altri professionisti che collaborano al progetto (p.es. topografo, geologo, ingegnere ecc.)
• Progetto esecutivo
  Viene elaborato quando il permesso di costruire è stato rilasciato, in genere viene redatto dal tecnico incaricato insieme alla Technowood. Di solito le ditte sono due: la Technowood si occupa della costruzione della casa e una ditta locale della costruzione della platea e di eventuali lavori correlati.
• Inizio lavori
  Dopo il rilascio del permesso, i lavori di costruzione della platea possono incominciare e includono anche la sistemazione e messa in sicurezza del cantiere, i movimenti terra necessari, gli scavi, la costruzione di muri di contenimento ecc. In parallelo Technowood procede alla realizzazione, in stabilimento, della struttura in legno della casa.
• Montaggio casa
  Una volta pronta la platea si può passare al montaggio della struttura della casa. Esso avviene in ca. 1 settimana-10 giorni, incluso il montaggio del tetto e del pacchetto di copertura.
• Lavori interni
  Dopo il montaggio della struttura, inizia la prima fase dei lavori interni alla casa: impianto elettrico, termico, idraulico, massetto, pavimenti e rivestimenti.
• Finiture interne
  I lavori di finitura interna comprendono lavori di imbiancatura, stuccatura, montaggio sanitari, completamento impianti.
• Arredamento
  Comprende l’eventuale montaggio di cucina/ mobili su misura, completamento bagni, illuminazione.

Elementi costruttivi e progettuali da considerare

Come per qualsiasi tipo di edificio, anche nel caso della costruzione di una casa a basso consumo energetico, molti sono i fattori da esaminare con attenzione. La questione dei costi rappresenta certamente uno degli elementi principali. Per tenerli sotto controllo è necessaria un’attenta progettazione fin nei minimi particolari, un crono-programma dei lavori preciso e dettagliato, un costante check-up dei preventivi di spesa e del cantiere.

Gli elementi fondamentali per una casa passiva sono tre:

• Tipologia della parete e del tetto
  Da tenere ben presente i valori di trasmittanza, di sfasamento e attenuazione in funzione della fascia climatica della località in cui deve essere realizzata la casa.

Se si costruisce in luoghi dove mediamente il freddo è prevalente sul caldo, il valore che deve essere preso maggiormente in considerazione è la trasmittanza (più basso è migliore è la prestazione).

Se invece si costruisce in un luogo dove i periodi di caldo sono prevalenti su quelli di freddo, i valori più importanti sono lo sfasamento (più è alto e migliore è la prestazione) e il fattore di attenuazione (più basso è migliore è la prestazione).

Comunque questi valori devono essere ben bilanciati in funzione del luogo dove si costruisce la casa.

• Tipologia delle finestre
  È importante che abbiano un valore di trasmittanza globale basso e vetri che trasferiscano all’interno il minimo della temperatura esterna (freddo d’inverno e caldo d’estate). Bisogna tener presente che gli infissi se non validi qualitativamente, possono essere dei termosifoni durante l’estate e dei refrigeratori durante l’inverno che è esattamente il contrario di ciò che serve.
• Impiantistica
• riscaldamento
  Importante è prevedere quale fonte energetica deve essere utilizzata per il generatore, in generale la migliore per una villa è l’elettricità, accompagnata da un fotovoltaico e solare termico. È possibile valutare anche la geotermia in funzione del luogo dove deve essere realizzata (per ville unifamiliari in generale il sistema geotermico non è conveniente). Il gas è la fonte più inquinante e quindi la meno consigliata. Altre fonti vanno valutate nel particolare (pellet, cogenerazione, olii ecc.)
  Le possibilità che si hanno per il riscaldamento sono:
• Radiante a pavimento, a soffitto o a parete
• Ad aria
• Termosifoni (scelta generalmente non consigliabile per case ad alta efficienza energetica)
• Raffrescamento
  Il generatore è quasi sempre lo stesso del riscaldamento (pompa di calore) oppure se necessario si valutano altre possibilità.
• Ventilazione meccanica controllata
  È importantissima all’interno degli edifici, in quanto la qualità dell’aria è perfetta se c’è un idoneo ricambio d’aria. Avere un sistema che in modo automatico effettua i ricambi d’aria necessari recuperando il calore presente nell’edificio, permette un microclima interno sempre perfetto.
• Domotica
  Per bilanciare opportunamente il microclima interno (umidità, caldo, freddo).
• La domotica consente di avere sempre sotto controllo i valori fondamentali per il nostro benessere all’interno dell’edificio e di gestirli in base alle nostre necessità in modo semplice immediato e anche a distanza (internet).
  È fondamentale che sia un tecnico o una azienda competente a valutare globalmente le prestazioni di tutto l’involucro, in quanto tutto deve essere bilanciato.

Calcolo dei costi

Si consiglia di suddividere il calcolo dei costi nelle seguenti voci:

• Acquisto del lotto edificabile con tutte le spese inerenti (notaio, imposte, provvigioni)
• Lottizzazione: (se presente) e allacci alle utenze
• Permesso di costruire e imposte correlate
• Progettazione: architetto/geometra, geologo, ingegnere, progettista impianti
• Impresa edile: fondazioni, muri di contenimento (se necessari), sistemazione del cantiere (gru, impalcature, sicurezza), massetti, pavimenti, intonaci, pittura, movimento terra, piscina (se prevista)
• Struttura: casa in legno, tetto con coibentazione e isolamento. Pavimenti, finestre e porte, facciata, ringhiere e scale interne.
• Impianti: riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, impianto idraulico, solare termico.
• Elettricista: impianto elettrico, impianto fotovoltaico.
• Interni: bagni, cucina, porte, armadi a muro ecc

I costi dipendono dal fabbisogno energetico del fabbricato e dalle finiture scelte:

Per quanto riguarda la struttura base della casa (in legno x-lam) in classe A o A+ si considerano tra:

• 500/700 €/mq

Per i lavori di finitura e completamento si calcolano ulteriori:

• 600/900 €/mq

Il prezzo del terreno e eventuali spese di lottizzazione non sono compresi.

Il prezzo complessivo di una casa ad alta efficienza energetica (escluso terreno, lottizzazione, progettazione, lavori esterni e fondazioni) si può collocare tra:

• 1.100 e 1.600 €/mq